Maison 2 chambres de 145 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Roubaix

ROUBAIX — Maison 1930 de 145 m² avec jardin 65 m², garage et grenier aménageable. ROUBAIX — Maison semi-bourgeoise 1930 avec jardin, garage et grenier aménageable

Proche des transports (bus vers Eurotéléport et centre-ville), des écoles et des commerces, cette semi-bourgeoise de 145 m² a conservé son cachet d'origine : carreaux de ciment anciens au rez-de-chaussée et vrai plancher en bois dans les étages.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante offre un beau volume pour aménager un séjour avec cuisine ouverte, tourné vers un jardin privatif de 65 m².

Au premier étage, le palier dessert deux très grandes chambres sur parquet d'époque.

Au deuxième étage, le grenier aménageable propose 40 m² au sol, idéal pour créer deux chambres de plus ou une suite parentale.

Un petit garage fermé complète le bien (citadine, deux-roues ou zone de stockage/atelier).

Travaux de rénovation globale à prévoir (électricité, isolation, chauffage, sanitaires, menuiseries). Très gros potentiel pour artisan, investisseur ou projet de rénovation complète.

Surface : ~145 m² hab. | Grenier : 40 m² | Garage privatif | Travaux importants
MENTIONS LÉGALES :
• Prix de vente : 109.500 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur).
• DPE : Classe F (337kwh/m²/an) / GES : Classe F (74 kgco2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive.
Dépenses annuelles d'énergie : estimées entre 1900€ et 2600 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
• Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
• Bien individuel non soumis au régime de la copropriété.