6 pièces de 155 m² - Terrasse - Proche commerces - Roubaix

Philippe-Henry Pierson Fauqueur, Optimhome Immobilier, ** ** ** ** ** vous présente en exclusivité cet immeuble de rapports à rénover, une occasion unique à saisir.
Situé rue de l'Alma à Roubaix (59100), cet immeuble offre un potentiel d'investissement exceptionnel malgré son emplacement dans un quartier qui peux faire douter certains investisseurs.
Face à la gare de Roubaix, cette propriété de 173 m² se compose des éléments suivants :

Caractéristiques Principales :
- **Rez-de-Chaussée Commercial** (68 m²+ cave de 30 m2 et cour) : Actuellement en mauvais état, cette surface commerciale offre la possibilité de revitaliser et de créer un espace attractif pour les entreprises locales, supérette, restauration rapide etc….
- **Studio** (17,5 m²) : À refaire entièrement, ce studio peut être transformé en un espace moderne et fonctionnel pour les locataires individuels. (Actuellement occupé bail 15/05/2024)
- **Appartement au 1er et 2e Étage** (35 m² chacun) : Ces appartements nécessitent une rénovation complète, mais une fois restaurés, ils offriront des logements attrayants pour les locataires potentiels. (L'appartement du deuxième va bientôt se libérer et celui du 1er également)

Opportunités de Transformation :
- Création d'un Quatrième Appartement : Les combles délabrés (35 m² au sol) offrent la possibilité d'augmenter la capacité locative en ajoutant un autre appartement à la propriété.
- Cour Intérieure: Malgré les défis du quartier, la petite cour intérieure peut être restaurée pour offrir un espace extérieur agréable aux locataires ou une petite terrasse pour la restauration.

Potentiel de Revenus :
- **Revenus Actuels** : Actuellement, le loyer pour le T2 est de 340 € et 325 € hors charges, le studio est loué à 260 € hors charges, et le local commercial à 450 € hors charges.
- **Perspectives après Rénovation** : Une fois rénovés, les espaces pourraient être optimisés pour augmenter les loyers et ainsi améliorer le potentiel de revenus.

Cette propriété nécessite une rénovation complète, mais elle offre une opportunité unique pour les investisseurs prêts relever le défi et à transformer ce lieu en un espace de vie et d'entreprise attrayant et ce malgré les défis du quartier. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un investissement immobilier stratégique. Pour en savoir plus, contactez dès aujourd'hui Philippe-Henry Pierson Fauqueur d'Optimhome Immobilier au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe-Henry PIERSON-FAUQUEUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 241 491 Greffe de TOURCOING) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/ph.pierson (réf. 546341 )