Roubaix : Studio de 46 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces

STUDIO 46m² - POTENTIEL T2 - PARC BARBIEUX / EDHEC. EMPLACEMENT N°1 - IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉNOVATION

Situé dans la Résidence Neuilly, au cœur du secteur le plus prisé de Roubaix (Parc Barbieux), découvrez ce grand studio de 46 m² avec un fort potentiel de valorisation.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
LA SURFACE : 46 m² très bien distribués.

LE POTENTIEL : Une cuisine séparée de 8 m² pouvant être transformée en chambre indépendante pour créer un vrai T2.

LE SÉJOUR : Une belle pièce de vie lumineuse de 22 m².

LE "PLUS" CONFORT : Une salle de bain avec baignoire.

LES ANNEXES : Une place de parking privative en sous-sol (indispensable ! ) et une cave.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE :
Au pied du Parc Barbieux (cadre verdoyant et calme).

À 2 minutes à pied de l'EDHEC Business School (énorme demande locative étudiante).

À proximité immédiate du Tramway et des commerces.

INFOS TRAVAUX & INVESTISSEMENT :
L'appartement est à rafraichir entièrement. C'est la toile blanche idéale pour un projet de déficit foncier ou pour créer un coup de cœur immobilier.

Configuration actuelle : Studio / T1.

Configuration possible : T2 moderne avec cuisine US.

Ne tardez pas, le secteur Barbieux reste une valeur refuge !
Prix : ** €
Taxe foncière : 1200 €

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots: 195 lots dont 63 d'habitations, 64 caves, 68 parkings.

Charges trimestrielle: 345 €
Aucune procédure en cours

L'ensemble immobilier ci-dessus désigné sera divisé en 195 lots à savoir: 63

Consommation conventionnelle : 244 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 53 kg eqCO2/m².an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 250 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr