Roubaix : Studio de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Avec ascenseur

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet investissement locatif en résidence étudiante sous bail commercial, idéal pour un investisseur recherchant simplicité, sécurité et rendement.

Situé au sein de la résidence Nemea Appart'Etud Roubaix Eurotéléport, ce studio de 19 m², vendu meublé, bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un pôle étudiant dynamique, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces.

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Bail commercial en place depuis 2016 avec NEMEA, exploitant reconnu dans les résidences services
Aucun souci de gestion locative : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de vacance à gérer
Un seul interlocuteur : le gestionnaire
Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Une solution idéale pour investir sans contrainte et sans perte de temps

RENTABILITÉ
Prix : 39 000 € FAI
Loyer annuel : 3 036 € HT
Rentabilité brute : environ 7,8 %
Un niveau de rendement particulièrement attractif pour un investissement sécurisé en résidence gérée.

LE BIEN
Studio fonctionnel comprenant :
Pièce de vie avec coin cuisine équipé
Salle d'eau avec douche et WC
Logement entièrement meublé

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Quartier Eurotéléport à Roubaix
À proximité immédiate des écoles et universités
Accès rapide à Lille et à la Belgique
Environnement étudiant dynamique

POUR QUI ?
Investisseur souhaitant déléguer totalement la gestion
Recherche de revenus réguliers et sécurisés
Placement immobilier accessible avec faible ticket d'entrée
Idéal pour diversifier son patrimoine

À SAVOIR
Bien sous bail commercial (occupation personnelle non possible)
Fiscalité LMNP à étudier selon votre situation

Je reste à votre disposition pour vous présenter ce placement et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Possibilité d'étude personnalisée (rentabilité, fiscalité, projection 10 ans) Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.951021