Roncq : Maison 3 chambres de 187 m² - Proche commerces - Jardin

Surface totale : environ 187 m² | Immeuble mixte composé de 2 lots (entrées indépendantes)

Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.

Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier ! ) que pour un projet patrimonial ou purement locatif.

Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupation
Réparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.

Au premier étage :

Hall d'entrée

Salon-séjour spacieux et lumineux

Petit salon idéal pour les soirée cocooning

Cuisine sur-mesure récente, entièrement équipée

Une première chambre (ou bureau)

WC indépendant

Au deuxième étage :

Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)

Grande salle de bains moderne avec espace buanderie

Le + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble.

Un revenu locatif stable et sécurisé.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.

Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate.

Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploi
De nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :

Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrage

Toiture et chéneaux en excellent état

Compteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 320 € par an

Performance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) | GES : D (24 kg CO₂/m²/an)

Un emplacement recherché
Situé dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable.

Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.

Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961632