Ronchin : Maison 4 chambres de 106 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin

Ronchin – Secteur recherché, esprit village aux portes de Lille

Située dans un secteur recherché de Ronchin, à deux pas de la vieille église Sainte-Rictrude, cette maison bénéficie d'un environnement à la fois central et paisible.
Ici, tout se fait à pied : écoles, commerces de proximité (pharmacie, tabac, coiffeur), transports. Les axes autoroutiers sont rapidement accessibles, avec un accès direct vers Lille et l'aéroport de Lesquin (à 10 minutes).
Un emplacement stratégique, qui conjugue praticité et tranquillité — un équilibre rare sur le secteur.

Maison familiale – 106 m² habitables – Jardin arboré

Cette jolie maison mitoyenne de 106 m², alliant modernité et cachet de l'ancien, est parfaitement optimisée et offre un réel potentiel d'évolution et de valorisation.

Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour avec lumière traversante d'environ 30 m², équipé d'un insert
- Accès direct à la cave voûtée en briques, pleine de caractère (saine et en parfait état) — un espace idéal pour imaginer, par exemple, une cave à vin design
- Placard intégré
- Cuisine indépendante de 11 m², équipée et aménagée, avec une vue agréable sur le jardin et un accès direct à la terrasse
- WC suspendu récent et indépendant

Au 1er étage :
- Chambre de 17 m² avec placards ayant conservé le charme de l'ancien (plancher et porte d'origine)
- Chambre de 10 m²
- Salle de bain moderne avec baignoire en L et son coin douche. une fenêtre donne sur le jardin et la végétation

Au 2ème étage :
- Palier lumineux (avec fenêtre de toit) après avoir emprunté l'escalier d'origine reliant les 2 étages
- Chambre de 10 m²
- Chambre de 8,5 m² avec mezzanine et escalier en colimaçon — un espace pouvant être exploité pour le télétravail ou comme salle de jeux

Extérieurs

- Terrasse d'environ 10 m² surplombant un jardin arboré et fleuri, avec la présence d'une vigne
- Chalet en bois en fond de parcelle
- Cellier attenant à la terrasse — pratique pour le rangement

Récemment, plusieurs travaux ont été réalisés, notamment le remplacement de fenêtres, l'installation d'une chaudière neuve ainsi que la modernisation des WC.
Un véritable atout : une installation sereine et un confort immédiat, sans gros travaux à prévoir à court terme.

Possibilité d'acquérir un garage à proximité immédiate (à quelques mètres) en supplément — un avantage rare et stratégique sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 039 719 - Greffe de TOURCOING) Emilien LEVEQUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943060