Appartement en vente - Ronchin
Quartier "Petit Ronchin - Le Bas Hellu"
316 000 € *
Ronchin : Appartement 7 pièces de 155 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 40 m² Proche commerces Cuisine américaine Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible
Description
Appartement 7 pièces Ronchin
Emplacement n°1 : À 400m de la Faculté des Sports (STAPS) – Ronchin
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
LES CHIFFRES CLÉS
• Prix : ** € (honoraires charge vendeur)
• Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois)
• Rentabilité Brute : 9,11 %
• Taxe Foncière : 1 450 € seulement
• Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
• Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
• 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo).
• Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
• DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
• Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
• Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
LOCALISATION STRATÉGIQUE
• Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
• Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
• Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
________________________________________
Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943961
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
LES CHIFFRES CLÉS
• Prix : ** € (honoraires charge vendeur)
• Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois)
• Rentabilité Brute : 9,11 %
• Taxe Foncière : 1 450 € seulement
• Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
• Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
• 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo).
• Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
• DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
• Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
• Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
LOCALISATION STRATÉGIQUE
• Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
• Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
• Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
________________________________________
Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943961
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 316 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Sébastien MORVAN
Performances énergétiques et climatiques
172
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
28*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
28
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 320 et 3 180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2006 (abonnement compris).