Maison de 101 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Rœulx

Située dans un secteur calme, à proximité du centre-ville et des transports en commun, cette maison mitoyenne de 1967 d'environ 101 m² habitables offre de beaux volumes et des prestations soignées.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux de 24 m2, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une véranda aménagée en seconde cuisine 20m2, entièrement refaite en 2024, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres (9, 10 et 15 m2) et une salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé avec bassin à poissons, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'un garage avec passage à l'arrière de la maison.

Prestations :
• Chaudière gaz avec production d'eau chaude
• Poêle à pellets (2022)
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets
• Taxe foncière : 900 €

📍 Maison fonctionnelle et bien située, idéale pour une famille ou un premier achat.

Votre agent immobilier
Isabelle Padovan
📞 ** ** ** ** **Cette annonce référence 317139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025
Score DPE : 230 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr