Rœulx : Maison 3 chambres de 100 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située dans un secteur calme et proches des commodités, cette maison semi-individuelle en semi-plain-pied, de type longère, offre 100 m2 habitables, un jardin et de beaux volumes avec de nombreuses possibilités d'aménagements

CARACTERISQUES PRINCIPALES :

* Séjour et salon lumineux
* Cuisine équipée avec électroménager
* Chambre en RDC
* Salle de bain et toilettes indépendants

A L'ETAGE :

* Un premier escalier mène à un chambre d'enfant
* Accès à un grenier, idéal pour du stockage
* Un second escalier mène à une autre chambre

ESPACE ANNEXE POLYVALENT :

Un espace attenant en l'état composé de deux pièces, peut accueillir soit :
* Une suite parentale
* Un bureau ou un cabinet pour profession libérale
* Une cuisine d'été, espace bien-être (spa,… )
* Ou tout autre projet personnel ou professionnel

ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :

* Cave voûtée (pour les amateurs de vins)
* Garage à l'arrière avec accès par une autre rue
* Menuiserie double vitrage (PVC et BOIS)
* Chaudière gaz avec production d'eau chaude (4 ans)
* Toiture rénovée en 2006
* Taxes foncière 941 euros

A NOTER : Présence d'une servitude de passage

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.
Isabelle PADOVAN
Tél : ** ** ** ** **Cette annonce référence 291832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr