Maison 2 chambres de 87 m² - Proche commerces - Jardin - Rœulx

🏡 Maison de ville 87 m² – Grand terrain de près de 1 200 m² – Secteur calme

Venez découvrir cette maison de ville de 87 m² habitables, bâtie sur une belle parcelle de presque 1 200 m², offrant un fort potentiel d'évolution.

✨ Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Un salon lumineux
• Une cuisine
• Une buanderie
• Une salle de douche
• Un WC indépendant

✨ À l'étage :
• Deux grandes chambres de près de 17 m² et 21 m²

✨ Combles :
• Grenier aménageable avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires

🌿 Extérieurs :
• Terrasse
• Dépendance
• Grand jardin clôturé

🔧 Caractéristiques techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
• Chauffage central gaz (chaudière avec production d'eau chaude)
• Cumulus récent (2023)
• Toiture en bon état
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 850 €
• Pas de garage

🛠 Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser le bien à votre goût et révéler tout son potentiel.

📍 Située dans un secteur calme, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur souhaitant exploiter les combles et le grand terrain.

📊 DPE : en cours

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
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Isabelle PADOVANCette annonce référence 322196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : 97 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr