Maison 2 chambres de 65 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Ramillies

Opportunité à Saisir : Maison Plain-Pied à Ramillies (59161) - Rentabilité Immédiate !

Vous recherchez un investissement clé en main ou un futur cocon facile à vivre à

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 65 m², idéalement située à Ramillies (59161). Actuellement louée, elle offre une rentabilité stable tout en présentant un fort potentiel de valorisation grâce à ses annexes atypiques.

Les points forts du bien :

Plain-pied tout confort : Une configuration pratique et recherchée.

Rentabilité immédiate : Bien vendu loué (bail en cours depuis 01/2020), loyer de 633 €/mois.

Confort intérieur :

Vaste séjour/salon de 30 m².

Cuisine équipée fonctionnelle.

Salle de bain "tout confort" avec douche à l'italienne ET baignoire.

1 chambre + 1 bureau (pouvant servir de 2ème chambre).

Les "plus" qui font la différence :

Double garage avec portes sectionnelles neuves.

Grande buanderie chauffée : Un espace polyvalent idéal pour créer un studio, un gîte ou un atelier.

Technique : Tout-à-l'égout, DPE D (très correct, limitant les dépenses énergétiques).

Chiffres clés :

Prix de vente : 98 000 € Frais d'agence inclus

Surface : 65 m²

Loyer mensuel : 633 € (Taxe foncière propriétaire = 471 €)

Pourquoi investir ici à

Une localisation idéale : Le calme de la campagne à deux pas de Cambrai

Vivre à Ramillies, c'est choisir un cadre de vie serein tout en restant connecté :

Village paisible : Profitez du charme de la campagne avec de nombreux chemins de randonnée pour vos balades en plein air.

Proximité stratégique : Située à seulement quelques kilomètres de Cambrai (et d'Escaudoeuvres), vous accédez rapidement à toutes les commodités urbaines : zones commerciales, services administratifs (Pôle Emploi, CAF...), médiathèques et infrastructures de loisirs.

Vie locale : Une commune vivante avec son comité des fêtes et ses associations locales qui ponctuent l'année de moments conviviaux.

C'est le compromis parfait entre une gestion locative sereine et un bien avec du potentiel. Que ce soit pour maintenir le locataire actuel ou pour envisager une future transformation (studio indépendant, espace télétravail), cette maison est une valeur sûre du secteur.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant :

CHOAIN DAVID ** ** ** ** ** ***@***.**