Quiévrechain : Maison de 162 m² avec 6 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

L'agence La pépite immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située à la frontière belge, au centre ville de la ville de Quiévrechain, idéal pour votre vie quotidienne. Vous bénéficierez des transports (bus, gare), des écoles, associations, garderie, et de tous les commerces de proximité.

Offrant une surface habitable de 174 m2 répartie sur trois niveaux, elle est parfaite pour votre famille et vous apportera cachet, confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert tout d'abord une pièce buanderie (ancien garage aménagé) avec accès à la cave, et les WC séparés.

Ensuite, vous découvrirez une première pièce ouverte aménagée en bureau (9m2) parfaite pour télétravailler, une salle à manger conviviale dotée d'une belle hauteur sous plafond. Cette pièce de 18 m2 sera parfaite pour recevoir les grandes tablées.

La cuisine ouverte sur séjour est très lumineuse avec sa belle exposition sud et sa vue jardin. Elle bénéficie d'un second espace repas, et d'un coin salon pour profiter de vos convives. Cette pièce de 42 m2 vous offrira espace, mais également un aménagement et un équipement parfait pour les amoureux de la cuisine. (équipements et mobiliers installés en 2020)

Au premier étage, un palier dessert deux premières chambres (10 et 11.5m2), une salle de bain ( rénovée en 2025). Une troisième pièce passante de 13 m2 peut être aménagée en grande pièce dressing de 13m2, idéale pour rassembler le linge de toute la famille.

Le second étage dispose d'un palier desservant trois chambres supplémentaires mansardées, chaque chambre bénéficie de rangements astucieux et pratiques pour les enfants. (9, 10 et 12m2)

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée plein sud et d'un jardin avec pelouse, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Le jardin bénéficie d'un chalet pour stockage.

Les points forts :
-Toiture en Bon état
-Chaudière 2015
-Très grand espace de vie au rez de chaussée de 70m2
-possibilité d'une sixième chambre au premier étage ou rez de chaussée
-volets menuiseries de l'étage changés en 2019 et 2025
-pas de travaux à prévoir

Remarques :

La maison ne possède pas de garage, stationnement pratique devant votre maison dans la rue (non payant)
La maison est raccordée au tout à l'égoût
Chauffage central gaz avec production d'eau chaude et adoucisseur.

- Taxe foncière: 1274 EUR
- Surface habitable: 176 m2

- Prix : 190 000EUR FAI (charge vendeur)

- DPE réalisé le 03/03/2026
- Performance énergétique : D 202 kWh/m2/an -
- Émission de gaz à effet de serre : D 44 co2/m2/an -
- Coût estimé des dépenses énergetiques : entre 3100 EUR et 4240 EUR par an

Cette maison attend votre famille ou un jeune couple souhaitant s'installer à proximité de la frontière belge pour faciliter ses déplacements vers la Belgique. Vous ne souhaitez pas réaliser de travaux, elle n'attend que vous !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Begliomini Maïté - EI - NoRSAC: 2022AC00144, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES