Quiévrechain : Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le quartier recherché de la piscine à Quiévrechain, cette maison mitoyenne de 137 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une famille ou un investisseur.

Composition :

• Rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux de 16,5 m², séjour de 15,5 m², grande cuisine de 16,5 m², salle de bain de 10 m².
• 1er étage : 2 chambres (9 m² et 15 m²), bureau de 7,5 m².
• 2e étage : 2 chambres supplémentaires (9,5 m² et 18,6 m²).
• Grenier : 40 m² au sol, idéal pour stockage ou aménagement.
• Cave : 16 m².

Extérieurs :

• Jardin de 300 m², parfait pour les beaux jours.
• Garage de 30 m² avec porte électrique, accessible par une autre rue.
• Carport attenant.

Équipements :

• Double vitrage et volets électriques.
• Chauffage au fioul (cuve de 3 400 L) avec possibilité de conversion vers gaz ou électrique (raccordement gaz de ville déjà en place).
• Cumuls neuf installé en 2024.
• Tout à l'égout aux normes.
• Taxe foncière : 1 048 €.
Proche commodités, écoles, transports et axes routiers.

Niveau location, loyer estimé à 1 250 € / mois HC, soit jusqu'à 9,04 % de rendement brut (8,41 % net – 7,79 % net-net)

Prix attractif et belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un cadre agréable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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