Prouvy : Maison 3 chambres de 102 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Virgile Guino-Michel vous propose: NOUVEAU PRIX : ** €

Une belle opportunité à saisir pour cette agréable maison mitoyenne de 102 m², idéalement située et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, 3 chambres et un fort potentiel d'aménagement grâce à son grenier pouvant accueillir jusqu'à 2 chambres supplémentaires.

Un bien au fort potentiel avec une baisse de prix attractive.

Au rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée avec magnifiques carreaux de ciment desservant les pièces de vie
* Salon d'environ 17 m²
* Séjour lumineux de 20 m²
* Cuisine ouverte avec puits de lumière donnant sur l'extérieur
* Salle de bain à rafraîchir
* WC indépendant
* Cave saine

Menuiseries arrière récentes en aluminium brossé double vitrage
Menuiseries intérieures en chêne massif

À l'étage :

* 2 chambres d'environ 10 m² (double vitrage PVC)
* 1 grande chambre traversante avec possibilité de cloisonnement pour créer un espace supplémentaire

Au second étage :

* Grenier aménageable avec isolation et parquet récents

Les extérieurs :

* Dépendance de 8 m²
* Atelier de 10 m² avec rangement et établi
* Beau jardin d'environ 100 m² exposé Sud-Ouest

Les atouts :

* Chauffage électrique avec possibilité d'installer un poêle à pellets
* Fibre optique
* Secteur calme et agréable

Travaux à prévoir :

* Remplacement de 3 châssis en simple vitrage
(2 au RDC façade avant / 1 au second étage façade arrière)

Situation idéale :

* Centre de Prouvy à 400 m
* Gare à 500 m
* Arrêt de bus à 200 m
* Écoles, commerces et corps médical à proximité
* Accès rapide A2 et RN30

Cette maison représente une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité, d'espace et de potentiel.

Coup de cOEur assuré — ne tardez pas à venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.