Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Prouvy

Le charme d'un jardin arboré, le confort du plain-pied et des volumes recherchés : une maison qui n'attend que votre touche personnelle.

À 15 minutes de Valenciennes, ce pavillon individuel de 100 m2 habitables implanté sur un terrain de 1000 m2, bénéficie d'un environnement calme, à proximité des commerces, des services et des écoles.

Ses trois chambres, sa véranda, sa pergola et son sous-sol complet réunissent des atouts précieux, avec en fil conducteur un très beau jardin arboré qui accompagne la maison au fil des saisons.

Le confort d'une maison de plain-pied

Après un hall d'entrée, l'espace de vie est constitué d'un salon et d'une salle à manger, elle même connectée à une cuisine ouverte, très pratique de par sa taille et ses nombreux rangements.

De l'autre côté du hall, l'espace nuit propose trois chambres confortables.

La salle de bain dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire.

La maison offre une distribution pratique, entièrement de plain-pied.

Un jardin arboré comme décor naturel, toute l'année

C'est également à l'extérieur que la propriété révèle une grande partie de son charme.

La véranda et la pergola prolongent les espaces de vie vers un jardin arboré, où la végétation, les couleurs et les ambiances évoluent au rythme des saisons.

Un bassin apporte une touche supplémentaire de vie et de nature, tandis que le grand potager ravira celles et ceux qui aiment cultiver leurs propres fruits, légumes et aromates.

Implantée au milieu de la parcelle, le pavillon profite de son espace de nature intime et préservé. Un cadre verdoyant pour savourer les beaux jours, profiter du calme ou à simplement apprécier depuis la maison.

Le luxe d'un sous-sol complet

Garage, atelier et cave : le sous-sol complet offre des espaces distincts pour stationner, bricoler et stocker, tout en préservant les pièces de vie.

Une situation pratique au quotidien

Au calme, tout en restant à environ 15 minutes de Valenciennes, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des services et des écoles à quelques minutes à pieds. Un emplacement qui permet de concilier vie résidentielle et commodités accessibles.

Les atouts de la propriété

Pavillon individuel de 100 m2 habitables ;

Terrain de 1 000 m2 ;

Vie entièrement de plain-pied ;

3 chambres ;

Séjour et cuisine ;

Salle de bain avec douche et baignoire ;

Véranda et pergola tournées vers le jardin ;

Jardin arboré avec petit bassin et grand potager ;

Sous-sol complet : garage, atelier et cave ;

Environnement calme, à proximité des commodités.

Une maison, un jardin, un nouveau chapitre

Vous recherchez une maison individuelle de plain-pied, un véritable jardin arboré et des espaces à personnaliser selon vos goûts ? Cette propriété réunit des caractéristiques recherchées, avec le plaisir rare de vivre au contact de la nature tout en restant proche de Valenciennes.

La décoration intérieure pourra être repensée selon vos envies afin d'offrir à cette maison un nouveau chapitre de son histoire.

Côté énergie, le DPE indique des pistes d'amélioration simples et économiques : l'installation d'une pompe à chaleur air-air et d'une VMC permettrait d'atteindre la classe B, rendant l'habitation exceptionnellement économe en consommation énergétique.

Informations financières

Prix de vente : 259 000 EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Informations techniques

Surface habitable : environ 100 m2
Surface du terrain : environ 1 000 m2
Nombre de chambres : 3
Taxe foncière : 1184EUR.
DPE : 249 kWh/m2/an, Classe D
GES : 9 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR par an.
Numéro d'enregistrement DPE (ADEME) : 2659E2419120O
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Vous pouvez contacter Mme Ludivine Spysschaert.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant, enregistrée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 823 414 560, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no CPI59** ** ** ** **45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Cette annonce vous est proposée par Spysschaert Ludivine - - NoRSAC: 823414560, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Valenciennes