Maison 4 chambres de 240 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-sur-Sambre

Une maison de caractère avec un potentiel rare, au coeur du centre-ville de Pont-sur-Sambre.
Cette maison de maître très bien entretenue mêle le charme de l'ancien et des espaces fonctionnels.
Un bien idéal pour une grande famille, une activité libérale, ou pour qui cherche de l'espace, de l'authenticité, et une adresse de qualité.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Entrée traversante avec couloir
Deux pièces à usage libre (chambres, bureau, salle d'attente...)
Salon avec cheminée foyer ouvert
Cuisine équipée traversante
Véranda lumineuse donnant sur la terrasse
Buanderie avec WC séparé (potentiel salle d'eau)
1er étage :
Trois chambres
Salle de bain
WC indépendant
Parquets bois d'origine à mettre en valeur
2e étage :
Grande pièce de plus de 50 m2, rénovée et isolée
Extérieurs :
Terrain clos d'environ 350 m2
Dépendance en briques à aménager
Terrasse
Grand garage double de 75 m2 (idéal véhicules, atelier, stockage)
Chauffage : Chaudière gaz de 1986, révisée régulièrement, pour le RDC
Chauffage électrique au 1er étage
DPE : Consommation conventionnelle : 190 kWh ep/m2.an (Classe D) Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO ? /m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 770 EUR et 5 160 EUR Prix des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021
Visite virtuelle et vidéo de présentation disponible.
Contact : Christophe Évrard La Pépite Immobilier
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Agent commercial indépendant RSAC 2023AC00116
Cette annonce vous est proposée par Evrard Christophe - EI - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES