Pont-sur-Sambre : Maison de 166 m² avec 3 chambres - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ - Maison 5 pièces à Saint-Pol-sur-Mer (166 m²)

L'agence KW Avina vous propose en exclusivité cette spacieuse maison de 166 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, actuellement aménagé à usage professionnel, vous trouverez :

Trois cabinets médicaux,
Une salle d'attente avec espace secrétariat.

Au premier étage, la partie habitation dispose d'une cuisine aménagée de 28 m², lumineuse et conviviale.

Au deuxième étage, vous profiterez de deux chambres de 10 m² chacune, d'un bureau et d'une salle de bains.

Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour des professions libérales souhaitant allier lieu d'exercice et investissement locatif.
Située en Zone Franche Urbaine (ZFU), cette propriété bénéficie d'un cadre fiscal avantageux.

Environnement

Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable :

Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied,
Gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture,
Accès rapide à l'autoroute A16 et à la N225 (à moins de 3 km),
Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et marché dominical à quelques minutes seulement.

Performance énergétique

Classe énergie : D (214 kWh/m²/an)
Classe climat : B (6 kg CO2/m²/an)
Des performances équilibrées assurant un bon confort énergétique.

Prix de vente

214 500 ? - Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence KW Avina.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.