Maison 2 chambres de 80 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-sur-Sambre

Située au coeur du village de Pont-sur-Sambre, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d'environ 80 m2 habitables offrant un beau potentiel d'évolution.
Une opportunité parfaite pour une première acquisition ou un projet locatif.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :

Deux pièces de vie traversantes
Une cuisine aménagée
Une salle d'eau avec WC sanibroyeur
Une extension lumineuse pour une pièce de vie cocooning supplémentaire avec accès direct à la terrasse et au jardin

À l'étage :

Deux belles chambres de 11 m2 et 14 m2 dont une chambre passante donnant accès aux combles

Les + :

Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
Jardin avec terrasse
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en bon état
Maison habitable immédiatement

Un audit énergétique est disponible et met en avant plusieurs améliorations permettant d'optimiser rapidement la performance énergétique du bien.
Des aides de l'État telles que MaPrimeRénov' ou les certificats d'économie d'énergie peuvent accompagner votre projet de rénovation.
Prix : 79 900 EUR FAI
(Honoraires inclus charge acquéreur - Prix net vendeur : 74 900 EUR)
DPE : F / GES : F
Logement à consommation énergétique excessive
Diagnostic réalisé le : 09/10/2025
Consommation énergie primaire : 334 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 340 EUR et 3 220 EUR (années 2021 à 2023 abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Christophe Evrard La Pépite Immobilier
Cette annonce vous est proposée par Evrard Christophe - EI - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES