Maison de 145 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ostricourt

Découvrez cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée avec des matériaux de QUALITÉS, située dans un lotissement résidentiel calme d'Ostricourt.

Nichée dans une impasse, elle offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis.

Située à seulement 2 km de Thumeries et Wahagnies, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, à seulement 10 minutes des axes A1 et A21 et à 5 minutes de la gare SNCF, 20 minutes de Lille, 30 minutes d'Arras et 9h40 de Toulouse HIHIHI !!!

Vous apprécierez la véranda isolée et chauffée de 20 m2, qui constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une cuisine ouverte entièrement équipée afin de profiter de vos invités tout en cuisinant !! Sympa non ???

Vous recherchez un semi-plain-pied ?
Vous aurez la possibilité de créer une chambre parentale en faisant quelques modifications sans gros travaux !!
A peine réveillé vous pourrez profiter de la terrasse équipée d'une pergola et prendre le petit déjeuné avec une vue SYMPATHIQUE !!!

À l'étage, vous découvrirez 4 chambres SPACIEUSES équipées de dressing !! SYMPA pour ranger tous les vêtements de Madame !!!

Vous préférez les DOUCHES ou les BAINS ??
Pas besoin de choisir car dans la salle de bain vous trouverez une douche pour se réveiller le matin et une baignoire pour se prélasser après une grosse journée de travail !!

L'isolation des combles a été entièrement refaite, assurant ainsi une excellente performance énergétique. Un poêle à pellets récent de 11 kW permet de chauffer intégralement le rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal.

De plus, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation couvrent environ 15 à 20% de la consommation énergétique annuelle. UNE BELLE ECONOMIE NON ???
Toutes les fenêtres sont en triple vitrage et équipées de volets roulants électriques programmables !!

Aucuns travaux à prévoir même pas en extérieur !!!

Pensez à vérifier vos capacités financières avant de prendre rendez vous. Vous ne connaissez pas les démarches ??? Nous pouvons aussi vous accompagner !!!

Visite virtuelle disponible sous conditions !!

Vite vite elle ne fera le bonheur que d'une seule famille !!

Information utiles :
- Tout à l'égout
- Portail motorisée
- Panneaux photovoltaïques puissance 250 kw (pas d'entretien particulier à faire)
- Poêle à pellet de 2018 avec contrat d'entretien transmissible comprenant l'entretien, le déplacement et main d'œuvre pour 18€ par mois)
- Taxe foncière 1051 €
- Dalle béton pour l'étage
- Cumulus de 2018
- Tuiles en terre cuiteCette annonce référence 219429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIPHANIE FOURMENTEZ (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49868081800032.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr