Maison 4 chambres de 235 m² - Séjour de 44 m² - Jardin - Garage - Noyelles-sur-Selle

A découvrir, cet ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, division, activité professionnelle ou projet locatif.

La maison principale (environ 236 m² habitables) se compose :
Au rez-de-chaussée :
Spacieuse entrée en double distribution
Grand salon/séjour avec parquet chevrons, cheminées en marbre
Salle à manger
Cuisine séparée
Buanderie avec douche et WC
Chaufferie et cave
A l'étage :
4 grandes chambres (env. 22 m² chacune)
Salle de bains
Grenier aménageable sur toute la surface

Les extérieurs :
Cour pavée de 375 m² à l'avant
Deuxième cour de 470 m² à l'arrière
Nombreuses dépendances :
Écuries
Étable
Débarras
Poulailler
Garage avec fosse
Hangar ouvert et hangar fermé
Granges et grenier aménageable au-dessus de certaines dépendances
PARCELLE DE 1560M2

Caractéristiques techniques :
Chauffage central gaz (chaudière à condensation)
Menuiseries double vitrage en Rez de chaussée
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Trois accès indépendants (facilitant une éventuelle division ou activité)

Un bien atypique, aux volumes généreux, offrant un très fort potentiel d'exploitation.
Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.
Prix du bien: ** € net vendeur+ 22750 euros d'honoraires à charges acquéreur soit ** €

UN JUSTIFICATIF DE CAPACITÉ FINANCIÈRE SERA DEMANDÉ AVANT TOUTE VISITE !

DPE : classe E, 284KWh/m2/an et GES: E, 62 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 euros et 5390 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412339. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir