Noyelles-sur-Selle : Maison de 234 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Vous rêvez d'un lieu unique, à la fois chargé d'histoire et plein d'avenir ?
Cette ancienne maison familiale de 234 m² habitables vous ouvre ses portes, avec ses volumes généreux, ses matériaux anciens (carreaux de ciment vintage, moulures, briques, poutres) et ses dépendances multiples prêtes à accueillir votre projet de vie… ou votre projet d'investissement.

Et si ce lieu devenait votre histoire ?

Pour une grande famille

Vivez dans une maison de caractère, avec 4 grandes chambres, un séjour lumineux de 45 m², une cuisine conviviale, et un grenier aménageable pour encore plus d'espace.
Profitez d'une vaste cour pavée dans un environnement calme, au cœur du village.
Et pourquoi ne pas transformer l'une des dépendances en salle de sport ou espace détente ?
Un lieu idéal pour allier vie de famille, bien-être et loisirs à domicile.

Pour un investisseur

Ce bien offre un potentiel locatif rare :
Certaines dépendances peuvent être transformées en appartements, gîtes ou studios, tandis que la grande cour pavée permet un stationnement facile pour plusieurs véhicules.
Les volumes existants facilitent une division en plusieurs espaces tout en conservant le charme de l'ancien.

Pour un artisan ou indépendant

Granges, écuries, hangar agricole : un ensemble bâti fonctionnel et spacieux pouvant devenir atelier, entrepôt, showroom, garage ou même lieu de création professionnelle.
L'accès et les volumes permettent de concilier vie de famille et activité sur place.

Et pourquoi pas autre chose ?

Espace de loisirs, projet associatif, activité de bien-être, coliving à la campagne…
Les possibilités sont nombreuses, il ne manque que votre idée !

En résumé
• 234 m² habitables + grenier aménageable
• Grande cour pavée
• Dépendances (granges, écuries, hangar agricole)
• Toiture tuiles / chaudière gaz condensation récente
• Électricité & isolation à revoir
• DPE : E / GES : E

Situation
• Noyelles-sur-Selle, village calme et recherché
• À deux pas du Padel Football Club et du Centre d'Affaires BERA
• 20–25 min de Valenciennes et Cambrai – 50 min de Lille
• École à proximité, accès rapide A2 / A23

Prix : ** € HAI

Ne passez pas à côté d'un projet ambitieux et rêvé : il se trouve ici, à Noyelles-sur-Selle.
Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924260