Maison 2 chambres de 90 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Nivelle

En exclusivité chez CAPIFRANCE, venez découvrir ce magnifique ancien corps de ferme des années 1900, plein de charme et niché au cœur de la superbe campagne de Saint-Amand-les-Eaux, à seulement 5 minutes de distance. Cette propriété offre un potentiel immense et des possibilités infinies. Vous pouvez entrer dans la maison par le séjour spacieux de 27m2 ou par la cuisine équipée de 16m2. Le rez-de-chaussée se complète par un bureau, des toilettes et une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez deux chambres en enfilade avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Un grenier et une cave offrent également un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficiez de deux stationnements privés, d'un garage clos et de dépendances. Côté technique, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Elle est équipée d'une chaudière à condensation datant de 2013, avec une taxe foncière avantageusement faible, une alarme pour votre sécurité, des volets électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. Des travaux intérieurs sont à prévoir, mais un audit énergétique a déjà été réalisé et aucune présence d'amiante n'a été détectée. De plus, il existe une possibilité d'agrandissement de la maison. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer ! Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir tout son potentiel. Renseignez-vous également sur les aides de l'État possibles pour les travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840960) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière