Maison de 175 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Merville

A VENDRE. À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Merville (59660)
Rare sur le secteur ! Maison individuelle de caractère – 174 m² habitables sur un parc de 2 050 m²
L'agence a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception alliant le charme de l'ancien et de superbes volumes, niché sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 000 m² à Merville.

Bâtie en 1921, cette demeure individuelle saura vous séduire par son authenticité, son cadre verdoyant et ses prestations idéales pour une vie de famille épanouie.

Description du bien
️ Rez-de-chaussée : Espaces de vie & Convivialité
Un bel espace de vie composé d'un salon chaleureux doté d'un insert bois, d'une salle à manger spacieuse et lumineuse.

Cuisine & Buanderie : Une cuisine indépendante fonctionnelle avec son espace buanderie/arrière-cuisine attenant.

Véranda : Une superbe véranda de 28 m², véritable pièce à vivre baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin tout au long de l'année ️.

Espace travail : Un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

À l'étage : Espace nuit
4 belles chambres spacieuses et lumineuses ️.

Une salle de bains complète.

Extérieurs & Annexes
Parcelle d'exception : Un vaste jardin clos et arboré de 2 050 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis.

Stationnement : Un double garage de 44 m² permettant de stationner aisément deux véhicules et d'offrir un espace atelier ou de stockage supplémentaire.

️ Côté technique & Énergie
Superficie habitable : 174 m²
Année de construction : 1921
Menuiseries : Double vitrage PVC ?
Chauffage : Fioul + Insert bois performant

Les + de cette maison :
Maison individuelle offrant une totale indépendance
Un terrain exceptionnel de plus de 20 ares
Très bon classement énergétique (DPE D) pour une construction de 1921
Grands volumes (174 m² habitables + 28 m² de véranda + 44 m² de garage)
Proximité des commodités et des axes principaux de la région

️Energie (DPE) :
Classe Energie : D ( 164 kWh/m²/an)
Classe Climat : D ( 31kg CO2/m²/an )

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2850 € et 3930€ 2021,2022, 2023 (abonnement compris)

Contactez-nous dès maintenant au ** ** ** ** **
Faites-nous confiance, comme eux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr