Maison 2 chambres de 118 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Masnières

Masnières - Charme & potentiel
Maison 118 m² + véranda 25 m² - Jardin clos 850 m²

En exclusivité, laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, nichée dans un cadre paisible à seulement 10 minutes de Cambrai. Baignée de lumière, chaleureuse et offrant de multiples possibilités, elle vous promet un cadre de vie convivial et évolutif.

Avec ses 118 m² de surface au sol, sa véranda lumineuse de 25 m², sa dépendance aménageable et son jardin clos sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie chaleureux, modulable et plein de potentiel.

Elle saura séduire aussi bien un jeune couple en quête d'un premier chez-soi à personnaliser, que des acquéreurs désireux d'un lieu à faire évoluer selon leurs envies ou simplement ceux qui souhaitent poser leurs meubles et profiter.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse et indépendante
• Séjour avec poutres apparentes et lumière traversante
• Cuisine ouverte équipée
• Véranda non chauffée de 25 m², à aménager selon vos envies
• Chambre de 15 m²
• Salle d'eau avec douche italienne
• WC séparés

À l'étage :
• Une chambre
• Un bureau ouvert de 13,3 m² au sol
• Une pièce fermée sous pentes, idéale pour du stockage

Extérieurs :
• Jardin clos et arboré sans vis-à-vis (environ 850 m²)
• Dépendance de 24 m² : idéale pour un atelier, créer une chambre d'ado indépendante ou à adapter selon vos envies
• Garage motorisé de 20 m² avec accès jardin

Confort & prestations techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage – Volets roulants électriques
• Électricité et toiture en bon état
• Chauffage électrique
• Fibre optique
• DPE : D / GES : B

Aucun travaux à prévoir !!!

Localisation :
• 10 min de Cambrai
• Accès rapide à l'A2 (axe Paris – Lille)
• Écoles, collège et commerces à moins de 5 min à pied ou en voiture

Les + évolutifs :
• Possibilité d'ouvrir l'entrée pour agrandir la pièce de vie et la cuisine
• Créer un espace ado ou chambre d'amis dans la dépendance

Prix : ** € HAI
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Mandat 916920

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916920