Marquette-en-Ostrevant : Maison de 167 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Aurélien Bracq vous propose: Pavillon individuel de 167 m²

Marquette en Ostrevant

4 chambres | Terrain 1 317 m² | Triangle Douai – Cambrai – Valenciennes

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison individuelle récente (2012) avec extension de 2018 (sous garantie décennale) offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité.

Commodités accessibles à pied : école, médecin, dentiste, kiné, infirmier, pharmacie, boulangerie, traiteur, coiffeur.

Agencement :

Rez-de-chaussée :
• Entrée avec placard intégré
• Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec poêle à bois (possibilité coin bureau ou chambre)
• Salon spacieux de 25 m²
• Cuisine équipée ouverte de 20 m²
• Salle d'eau avec douche
• WC suspendu séparé
• Cellier/buanderie
• Garage isolé de 24 m² avec porte motorisée

À l'étage :
• Suite parentale de 25 m²
• 3 autres chambres lumineuses
• Salle de bains avec baignoire + douche
• WC séparé

Équipements & confort :
• Menuiseries aluminium + volets roulants électriques
• Vélux motorisés avec stores & volets
• Chauffage électrique + climatisation réversible
• Poêle à bois
• Pompe air/air installée en 2021
• Chauffe-eau 300 L neuf (2024)
• Adoucisseur d'eau
• Grand vide sanitaire de 1,60 m avec porte d'accès PVC (espace de rangement optimal)

Extérieurs :
• Terrain de 1 317 m² exposé plein sud
• Jardin arboré : arbres fruitiers, arbustes d'ornement
• 2 bassins d'agrément
• Abri de jardin
• Terrain entièrement clôturé avec portail motorisé
• Allée en macadam pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules
• Très belle vue dégagée

Informations complémentaires :

Maison construite par Cavre Construction
Extension 2018 par Bernard Lannoy (garantie décennale en cours)
DPE : classe C – Bonne performance énergétique
GES : classe A
Accès rapide à Douai, Cambrai, Valenciennes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Bracq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 921989166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.