Marquette-en-Ostrevant : Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Marquette-en-Ostrevent – Potentiel Exceptionnel (Habitation & Développement Foncier)
Située au centre géographique du triangle Douai (20 km), Cambrai (26 km) et Valenciennes (25 km), et à seulement 45 minutes de Lille, cette propriété unique offre une opportunité rare sur le marché.
Nichée au centre du village, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, complexes sportifs, mairie), cet ensemble immobilier se déploie sur une parcelle traversante d'environ 1810 m² avec un double accès.
1. L'Habitation Principale (env 117 m² – Type 5)
Une maison de caractère offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille :
• Rez-de-chaussée : Un vaste séjour, un salon indépendant, une cuisine avec arrière-cuisine, une salle de bains et 1 WC.
• Étage : 4 chambres spacieuses, salles d'eau et wc.
• Sous-sol : 2 caves saines.
• Annexes : 3 garages privatifs et un hangar couvert d'environ 224 m².
2. Le Potentiel de Rénovation (Dépendances)
Idéal pour la création de gîtes, de lofts ou de bureaux, ce corps de ferme dispose de volumes authentiques à aménager :
• Grange (Ancienne écurie) : Un plateau d'environ 106 m² au sol avec un étage (ancienne réserve à grains).
• Ancienne étable : Une surface supplémentaire d'environ 86 m² au rez-de-chaussée.

Le plus : Ce lot dispose de ses propres accès indépendants, permettant un détachement parcellaire aisé.

3. L'Opportunité Foncière (Terrains Constructibles)
Le jardin situé face à l'habitation constitue une réserve foncière stratégique :
• Certificats d'Urbanisme (CU) obtenus (janvier 2025).
• Possibilité de détachement de 2 lots constructibles d'environ 480 m² chacun.
• Accès direct.
• Zone UA (Centre Village) : Viabilisation en limite de propriété et absence de limitation d'emprise au sol (Art. UA-7), offrant une liberté totale pour vos projets de construction.
Les points forts :
• Emplacement stratégique : Ultra-centre, calme et hyper-connecté aux grands axes.
• Polyvalence : Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investisseur ou marchand de biens.
• Modularité : Double accès rue.
• Rentabilité : Valorisation possible par la revente de lots de terrain ou la réhabilitation des dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas STRAGAPEDE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 804 546 869