Marly : Maison de 81 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Maison semi-individuelle 81 m² avec 3 chambres, jardin, garage et dépendance - Marly Secteur Les Floralies. À la recherche d'une maison semi-individuelle au fort potentiel, idéalement située au calme et proche de toutes commodités ? Découvrez cette charmante maison construite en 1965, offrant 81 m² habitables sur un terrain avec jardin privatif de 195 m² dans le secteur des Floralies à Marly. Avec son garage indépendant, sa dépendance et son environnement familial, ce bien constitue une opportunité idéale pour une famille ou un premier achat !

Un cadre de vie calme et agréable à Marly

L'agence Orpi Valenciennes vous présente cette maison semi-individuelle en bout de rangée offrant de beaux atouts et de la tranquillité. Située dans le quartier des Floralies à Marly, elle vous permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des grands axes vers Valenciennes.

Une distribution fonctionnelle et lumineuse

La maison s'organise avec fluidité :

Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant distribue une agréable pièce de vie lumineuse de 25 m², une cuisine séparée à personnaliser selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres confortables (14 m², 10 m² et 9 m²) et d'une salle de bains.

Les annexes : Une cave en sous-sol pour répondre à tous vos besoins de stockage.

Extérieurs et prestations

Un jardin privatif de 195 m² : Idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Dépendance & Garage : Une dépendance extérieure (espace atelier / rangement) ainsi qu'un garage indépendant fermé pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Confort & Atouts techniques : Toiture refaite récemment (2009), chaudière individuelle au gaz installée en 2021, menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants. (Prévoir un rafraîchissement / remise au goût du jour).

Type de bien : Maison semi-individuelle (en bout de rangée)

Surface habitable : 81,14 m² (Loi Carrez)

Surface du terrain : 237 m² (dont 195 m² de jardin)

Année de construction : 1965

Nombre de pièces : 4 pièces

Chambres : 3

Salle de bains : 1

Stationnement : Garage fermé indépendant

Chauffage : Individuel gaz (chaudière de 2021)

Informations complémentaires et légales

Classe DPE : E (278 kWh/m²/an)

Classe GES : E (60 kg CO²/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2 020 € et 2 790 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr