Maison 3 chambres de 163 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marly

✔️ POTENTIEL !!! ✔️ SECTEUR !!!
Idéalement située, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5 minutes de Valenciennes.
Cette Maison Semi Individuel rénové de 103m² n'attend plus que ça touche finale pour révéler tout son potentiel.

✅ Elle se compose comme ceci :
Au Rez de chaussée, une entrée individuelle, suivie d'un séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts de 14m².
Une cave.

À l'étage un palier dessert deux chambres un bureau et une salle de douche avec espace buanderie.

Au second une chambre cosy aménagée sous les combles.

✅ LE GROS ATOUT DE CE BIEN :
À l'extérieur, une annexe de 60 m² avec accès et compteurs indépendant (élec+eau)
. Créer un appartement à louer (rendement assuré ! )
. Installer un Airbnb (complément de revenus)
. aménagé un espace pro
. ou un très grand garage selon vos besoins.

✅ Les points techniques :
–toiture neuve
–électricité neuve
–isolation OK
–double vitrage PVC avec volet électrique au rez-de-chaussée
–chauffage central gaz de ville
–chaudière neuve
–Porte de garage électrique
–taxe foncière 770 €
–tout-à-l'égout
–Place de stationnement intérieur Ce bien vous est présenté par Virginie Lesueur, votre conseillère indépendante Dr House Immo.