Marchiennes : Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

À Marchiennes, découvrez cette maison de 156,5 m2 habitables offrant de beaux volumes, 4 chambres, un garage de 35 m2 et une cour intérieure.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, mais offre en contrepartie un très beau potentiel d'aménagement, aussi bien pour une grande famille que pour un projet associant habitation et activité professionnelle.

Son véritable atout : Sa situation sur un axe très passant de Marchiennes, face à une boulangerie, lui assurant une excellente visibilité. Une configuration particulièrement intéressante pour un artisan, indépendant, profession libérale ou petite entreprise souhaitant concilier lieu de vie et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une pièce de vie avec insert à bois, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle de bains.

Une grande pièce de 28 m2 bénéficiant de sa propre entrée offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle indépendant ou chambre permettant une vie en semi-plain-pied.

Attenant à cette pièce, le garage d'environ 35 m2, avec une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, constitue un véritable atout : stationnement, stockage de matériel. Un atelier de 29m2 complète le garage, un
espace complémentaire pour un artisan.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux dimensions confortables ainsi qu'un cabinet de toilettes équipé de WC.

Un grenier aménageable de 38m2 de surface utile offre encore un potentiel supplémentaire.
Cet étage nécessite également des travaux et pourra être entièrement repensé et personnalisé selon les besoins des futurs propriétaires.

À l'extérieur, la cour intérieure bien exposée et à l'abri des regards permet d'imaginer une terrasse, un espace détente et quelques plantations, tout en conservant un extérieur facile à entretenir.
Enfin, le large espace situé devant la maison facilite le stationnement de plusieurs véhicules, un avantage aussi bien pour une famille que pour une activité professionnelle.

Une maison à rénover qui séduira avant tout par ses volumes, son potentiel, son garage et son emplacement offrant une belle visibilité. Un bien à façonner selon votre projet de vie ou votre activité professionnelle.
À découvrir rapidement !

Prix : 199 500EUR FAI honoraires charge vendeur
Taxe foncière : 699EUR

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10
Date de réalisation du DPE : 21/01/2026
Consommation d'énergie primaire : 208 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 129 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 2650EUR et 3650EUR (année(s) de référence : 2** ** ** ** **3)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Douai no 794 530 238, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no CPI59** ** ** ** **45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.

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