Maing : Maison de 175 m² avec 5 chambres - Séjour de 60 m² - Cuisine américaine - Jardin

Exclusivité : Superbe maison individuelle de 2006 Maing
Une opportunité rare sur le secteur. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale, implantée sur une généreuse parcelle d'environ 1 700 m2, offrant de superbes volumes, un confort absolu et un cadre de vie privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis.
Une distribution fluide, baignée de lumière :

L'espace jour : Dès le hall d'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante d'environ 60 m2. Regroupant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte, ce coeur de maison crée un espace résolument convivial et baigné de lumière naturelle. Côté pratique, un bureau d'environ 10 m2, idéal pour le télétravail, peut également faire office de chambre de plain-pied selon vos besoins. Un WC indépendant complète ce niveau.

L'espace nuit : À l'étage, le palier distribue quatre belles et grandes chambres, dont une suite privilégiée dotée de son propre dressing privatif. Pour le confort de toute la famille, ce niveau dispose d'une salle d'eau avec douche, d'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un second WC indépendant.

Les rangements : Un cellier attenant à la cuisine vous permet d'optimiser le rangement au quotidien, complété par de nombreux espaces parfaitement pensés à l'étage.

Les 'Plus' qui font la différence :

Le superbe extérieur de 1 000 m2 : Le grand jardin, entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il est idéal pour les moments de jeux en famille ou pour se détendre en toute intimité.

La terrasse de 50 m2 : Généreuse et idéalement exposée, elle prolonge parfaitement l'espace de vie pour accueillir vos barbecues et vos soirées d'été.

Le garage double : Un grand garage double permet de stationner deux véhicules côte à côte en toute sécurité, tout en offrant un espace de stockage supplémentaire.

Prestations modernes : Construite en 2006, cette maison propose une structure saine, une excellente distribution et des volumes pensés pour une vie de famille moderne et sereine.

Informations techniques & financières :

Prix : 399 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 1403 EUR

DPE : Classe énergétique : C (110 kWh/m2/an) | GES : C (22 kg CO ? /m2/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 EUR et 2430 EUR (prix indexés sur 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
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