Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Linselles

Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cette agréable maison semi-individuelle construite en 1988, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Linselles, à proximité immédiate des écoles (dont la Croix Blanche), des commerces, des équipements sportifs et des axes routiers facilitant l'accès à la métropole lilloise.

Édifiée sur une parcelle de 345 m², la maison développe une surface utile totale de 158 m², dont 137 m² hors garage et 123 m² habitables (loi Carrez).
Elle se distingue par un état d'entretien remarquable, une atmosphère saine et chaleureuse, ainsi que par de nombreux travaux récents.

Un rez-de-chaussée lumineux et convivial
L'entrée de 10 m², équipée d'un grand placard aménagé, dessert une pièce de vie de 47 m², particulièrement lumineuse et agréable à vivre.
Le séjour bénéficie d'un insert bois, apportant confort et convivialité.
La cuisine séparée de 10,65 m², partiellement rénovée en 2021, est fonctionnelle et bien agencée.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
Un garage de 21 m², doté d'une porte sectionnelle motorisée, vient renforcer le confort du quotidien.

Un étage fonctionnel et bien distribué
Le palier de 5,6 m² dessert :
Trois chambres de 11,5 m², 10,4 m² et 12,3 m²,
Une chambre parentale de 13,5 m², avec sa salle d'eau privative rénovée en 2024 (6,64 m²),
Une salle de bains familiale avec baignoire et WC, d'une surface de 7,6 m².
Une partie des menuiseries de l'étage a été remplacée en 2024, améliorant le confort thermique.

Prestations et informations techniques
Chaudière gaz de type ventouse à condensation remplacée en 2021
Salle d'eau rénovée en 2024
Peintures récentes
Insert bois
Maison saine et très bien entretenue
DPE : classe C - Excellente performance pour une maison de cette génération
Taxe foncière : 1 159 €

Cette classification énergétique en C constitue un véritable atout :
confort thermique, maîtrise des consommations et sécurisation du financement pour les acquéreurs.

Un extérieur soigné et bien exposé
Le jardin entretenu, bénéficiant d'une exposition sud-ouest, offre un cadre agréable et ensoleillé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison familiale, lumineuse et confortable, idéale pour s'installer sereinement dans un environnement de qualité.
Visite virtuelle et photos aériennes disponibles sur demande

Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers !!! Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(coût mensuel électricité et gaz) : 85€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.940705

Etat général : État Toiture : Standard