Maison de 75 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Linselles

iad France - Emilie Suin- Legley vous propose: Au cOEur de Linselles, découvrez cette charmante maison des années 1930 entièrement rénovée, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif serein.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon/séjour lumineux d'environ 25 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine aménagée prolonge agréablement la pièce de vie. À l'arrière, une salle de bains confortable de 7 m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune vous attendent, ainsi qu'un espace dressing ou rangement de 5 m², toujours appréciable au quotidien.

Les combles, déjà isolés, offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau ou espace détente.

L'extérieur est une cour de 8m2 exposée Ouest-Nord.

Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries double vitrage avec volets, du tout-à-l'égout, de la fibre optique, d'un chauffage central gaz récent (moins de 5 ans) et de toitures en bon état. Les diags sont excellents !

Un bien clé en main, fonctionnel et évolutif, situé à proximité immédiate des commodités du centre-ville.

Une belle opportunité à ne pas laisser passer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Suin- Legley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de douai sous le numéro 999429491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.