Maison de 237 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Lille

Lille Vauban-Esquermes ? Élégante maison bourgeoise de caractère avec jardin et potentiel locatif
Certaines maisons ne se visitent pas, elles se vivent.
Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lille, à quelques minutes à pied des commerces, des stations de métro, des Grandes Écoles (IESEG, Junia, Université Catholique de Lille...) et des principaux axes de la métropole, cette remarquable maison bourgeoise conjugue avec élégance le charme intemporel de l'ancien et le confort d'une rénovation parfaitement maîtrisée.
Derrière sa façade de caractère, les amateurs d'authenticité seront immédiatement séduits par la richesse des éléments d'époque soigneusement préservés : vitraux d'origine, parquets en chêne à chevrons, hauteurs sous plafond généreuses, moulures raffinées, cheminées en marbre, ainsi que de magnifiques huisseries en bois avec survitrage, garantes du cachet tout en offrant un excellent confort thermique.
Les pièces de réception, baignées de lumière, offrent de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où la décoration, récente et particulièrement soignée, met en valeur chaque détail architectural.
Sur le plan technique, la maison est dans un état remarquable : toiture neuve, chaudière récente, menuiseries de qualité (survitrage et double vitrage selon les ouvertures) et DPE classé D, un véritable atout pour une maison bourgeoise de cette époque. Ici, aucun chantier à prévoir : il suffit de poser ses meubles.
La maison développe six chambres, dont quatre ont été aménagées en studios indépendants, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour accueillir des étudiants et générer un revenu locatif attractif tout en conservant une véritable maison familiale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 90 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour les repas en terrasse et les moments de détente en toute intimité.
Enfin, au-delà de ses prestations, cette propriété se distingue par un positionnement tarifaire particulièrement étudié au regard des biens comparables actuellement proposés sur le secteur Vauban-Esquermes, offrant une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère dans l'un des emplacements les plus prisés de Lille.
Une propriété confidentielle, alliant patrimoine, confort moderne et potentiel patrimonial, destinée aux acquéreurs exigeants.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW AVINA : Beatrice DAVIGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC E/C