Appartement 4 pièces de 59 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Lille

LILLE Immeuble de rapport. Rue Saint ELOI
IMMEUBLE DE RAPPORT – COEUR DE LILLE RUE SAINT-ÉLOI
Situé au cœur de Lille, dans une rue calme à sens unique.

Cet immeuble de rapport en coliving bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 300 mètres du métro Wazemmes et à proximité immédiate des commerces.

Un bien idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:

•Quartier dynamique et très demandé
•Métro Wazemmes à 300 mètres
•Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble
•Parfait pour une clientèle étudiante ou jeune active

DESCRIPTIF DU BIEN

Immeuble entièrement rénové, libre de toute occupation, prêt à être exploité immédiatement.

•Surface utile : 59,35 m²
•Surface loi Carrez : 53,43 m²
•Réparti sur 3 niveaux habitables

Composition :

•3 chambres indépendantes, chacune avec salle de douche privative et WC privatif. Détail des chambres :
•1er étage : chambre de 12,15 m²
•2e étage : chambre de 11,91 m²
•Dernier étage : chambre de 9,75 m² + 5,92 m² utiles.

Espaces communs de l'immeuble en Coliving:

•Cuisine aménagée et équipée
•Buanderie avec machine à laver
•Terrasse agréable partagée juste derrière sur cour.
•Cave

RENTABILITÉ

•Loyer annuel estimé : 18 000 €
•Rendement brut : 8,37 % (hors droits d'enregistrement)
•Une excellente opportunité avec un fort potentiel locatif.

LES ATOUTS

✔ Emplacement juste à côté du Métro et des commerces sur place
✔ Immeuble rénové, aucun travaux à prévoir
✔ Concept coliving très recherché
✔ Forte demande locative (étudiants / jeunes actifs)
✔ Bonne rentabilité
✔ Zéro charge pas de copropriété
✔ Chauffage individuel électrique

GESTION LOCATIVE CLÉ EN MAIN

Pour un investissement 100 % serein, bénéficiez d'une gestion locative complète :

•Assurance loyers impayés performante (AXA) : 2,50 % TTC
•Honoraires de gestion : 4 % HT
•Partenaire reconnu sur le plan national: LOCAGESTION
•Interlocuteur unique et local à Lille
•Gestion réactive et de proximité

Vous investissez, nous nous occupons de tout.

EN RÉSUMÉ:

Un immeuble clé en main, idéalement situé, offrant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser et optimiser son patrimoine ( J'achète, je loue et j'assure ma retraite ).