Lille : 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN - T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ - RÉSIDENCE 2024 - RENTABILITÉ NETTE 4,16 % - PARKING PRIVATIF

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable dès l'acquisition et sans travaux à prévoir ?

Découvrez cet appartement T3 meublé de 69 m² situé au sein de la résidence Parenthèse Verte, livrée en 2024 dans le secteur recherché de Lille Sud.

L'appartement se compose d'une entrée avec espace vestiaire, d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon courant sur toute la largeur du logement, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, idéalement située à proximité immédiate de l'accès à l'immeuble, complète l'ensemble.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FORTE DEMANDE LOCATIVE

Située rue Balzac à Lille Sud, la résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
À proximité des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers, le secteur permet un accès rapide au campus santé de l'Université de Lille regroupant notamment les facultés de Médecine, Pharmacie, Odontologie ainsi que de nombreuses formations paramédicales. Les facultés de Droit et de Sciences Sociales sont également facilement accessibles.
Cette proximité avec les principaux pôles universitaires de la métropole lilloise génère une demande locative constante tout au long de l'année et contribue à limiter fortement le risque de vacance locative.
Au-delà de son emplacement, la résidence Parenthèse Verte séduit par son environnement particulièrement agréable. Entièrement close, elle s'organise autour de nombreux espaces verts paysagers offrant aux résidents un cadre de vie calme et verdoyant, rare sur le secteur.
L'implantation des bâtiments a été pensée afin de préserver l'intimité des occupants et de limiter les vis-à-vis directs. Les jardins arborés et les espaces communs soigneusement entretenus participent pleinement à la qualité de vie et à l'attractivité locative de la résidence.

INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE

Le bien est actuellement loué à un couple d'étudiants récemment installés dans le cadre de leurs études supérieures.
Les locataires bénéficient de cautions et de garants, apportant une sécurité supplémentaire au propriétaire bailleur. Leur arrivée récente ainsi que leur parcours universitaire offrent une visibilité locative appréciable pour les prochaines années.

Revenus locatifs actuels :
Appartement : 1 080 € / mois
Parking : 50 € / mois
Revenu total : 1 130 € / mois
Revenu annuel : 13 560 €

ANALYSE DE RENTABILITÉ

Prix de vente : ** € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Rentabilité brute actuelle : 4,54 %
Charges annuelles de copropriété : 1 128 €
Gestion locative The Door Man : 6 % TTC
Garantie Loyers Impayés (GLI) : 3,20 %

Le bien bénéficie actuellement d'une exonération de taxe foncière pendant encore environ deux années.
Après déduction des charges de copropriété, de la gestion locative et de la garantie loyers impayés, la rentabilité nette prévisionnelle ressort à environ 3,74 %, tout en offrant un investissement totalement délégué et sécurisé.

LES ATOUTS DU BIEN

Résidence livrée en 2024
Appartement vendu loué
Entièrement meublé
Garanties décennales en cours
Aucun travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats
Couple d'étudiants en place
Cautions et garants existants
Forte demande locative sur le secteur
Grand balcon
Place de parking privative en sous-sol
Résidence calme et verdoyante
Nombreux espaces verts paysagers
Gestion locative et GLI possibles
Exonération temporaire de taxe foncière
Excellent état général

Un investissement patrimonial de qualité, déjà rentable dès l'acquisition, dans une résidence récente particulièrement appréciée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les principaux établissements universitaires de la métropole lilloise. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 201.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1128 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : C.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 630 € - montant maxi : 910 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI).
RSAC : 502 920 499.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.