2 pièces de 59 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lille

Lille - Boulevard Louis XIV - Appartement de type 2 - 59 m² - Fort potentiel - A Vendre

Situé sur le boulevard Louis XIV, dans un secteur recherché de Lille, à proximité du métro, des commerces, des axes rapides et du Parc Jean-Baptiste Lebas, cet appartement de 59 m² bénéficie d'un emplacement central très apprécié.

Dans une petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges, le bien offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond qui met en valeur le charme de l'ancien.

Il se compose d'un hall d'entrée, de deux pièces principales, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain et d'une chambre.

L'appartement est à rénover et laisse la possibilité de repenser entièrement les espaces selon les besoins.

Le bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Après travaux et optimisation, il peut générer un revenu locatif estimé entre 1 300 euros et 1 400 euros par mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 à 8 % selon le projet et le niveau de rénovation.

Appartement bien situé, dans un secteur dynamique et recherché de Lille.

PRIX : ** € honoraires charge vendeur

DPE : D GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1085 et 1467 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emeline LEGRAND, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeline LEGRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 903501963 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448271 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emeline LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903501963 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr