Lille : 2 pièces de 35 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

Nouveauté ! L'agence Lecoutre Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 en rez-de-jardin de 35,15 m², idéalement situé rue du Ballon à LILLE SAINT MAURICE PELLEVOISIN au sein de la résidence recherchée et sécurisée Parc Monceau, construite à la fin des années 90.

Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux donnant accès à un jardin privatif avec terrasse, d'un espace cuisine semi-ouvert, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Un garage aérien sécurisé complète les atouts de ce bien.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers. La gare Lille Europe est accessible en seulement 20 minutes à pied, tandis que l'arrêt de tramway Botanique se situe à 9 minutes de marche.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs gaz.
Consommation énergétique : D 201 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 39 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 440 euros et 596 par an, Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 ( abonnements compris ).
État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 29 - ICPE : 1 - SIS : 1 - Sols argileux : MOYEN - Mouvement de terrain : concerné ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 140 Lots dont 63 Lots d'habitation.
Charges de copropriété de 2024 : 1503 euros
Taxe Foncière 2025 : 1078 euros

164 00 euros FAI " Honoraires charge Vendeur ".

A découvrir rapidement !
Copropriété de 140 lots - dont 63 lots habitation.

Charges annuelles : 1503 euros.