Studio de 27 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Parking collectif - Lille

D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir ce studio meublé libre d'occupation idéalement situé à Lille Vauban rue Solférino, à deux pas de l'Université Catholique de Lille, dans un environnement à la fois central et particulièrement recherché.

Et là où ce bien fait toute la différence… c'est son emplacement. En retrait de la rue, à l'arrière du bâtiment, il offre un calme absolu, loin des nuisances du centre-ville. Une orientation rare sur le secteur, très appréciée des locataires comme des propriétaires. Il ne possède qu'une seule mitoyenneté avec un autre appartement, et cette mitoyenneté se fait du côté de la salle de bain.

Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce studio d'environ 27 m² a été intelligemment agencé pour offrir un espace de vie fonctionnel et agréable. Une entrée indépendante permet de ne pas arriver directement dans la pièce de vie, apportant un vrai confort au quotidien.

La pièce principale, lumineuse et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, accueille un espace salon/nuit avec un canapé-lit de qualité, ainsi qu'une kitchenette ouverte entièrement équipée. L'ensemble est vendu meublé, vous permettant une mise en location immédiate sans contrainte.

La salle de bain, rénovée, dispose d'une douche, de WC et d'un meuble vasque, dans un espace optimisé et pratique.
Le bien a bénéficié d'une rénovation complète en 2018 : fenêtres PVC, radiateurs électriques, électricité refaite, parquet, salle de bain… Aucun travaux à prévoir.

Côté financier, ce bien représente un investissement sécurisé, avec une taxe foncière contenue de 434 € par an. Habituellement loué 600 € charges comprises avec aucune vacance locative constatée depuis 9 ans..

Autre avantage rare à Lille : le stationnement est extrêmement facile grâce à la présence d'un grand parking à proximité immédiate.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable, ou parent souhaitant loger votre enfant tout en réalisant un investissement intelligent, ce bien coche toutes les cases.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de privilégier le contact par téléphone.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 236 422 Douai