Maison de 239 m² avec 3 chambres - Séjour de 90 m² - Cuisine américaine - Jardin - Ligny-en-Cambrésis

Pauline DUGAS vous présente cette ancienne usine transformée en loft - 240 m² de plain-pied avec immense garage à proximité de Caudry !

Situé à l'abri des regards, ce loft de plain-pied entièrement rénové en 2013 offre 240 m² habitables sur une parcelle de 975 m².
Emplacement discret et pratique : depuis la rue, seule la porte de garage est visible, garantissant une intimité totale.

Un garage XXL pour passionnés ou professionnels :
À l'avant, un parking privé permet de stationner plusieurs véhicules. En plus, un garage de plus de 100 m² avec porte motorisée (3 m x 3 m) permet d'accueillir voitures, motos, camping-cars ou matériel professionnel.
Ce garage dispose également de sanitaires, d'une laverie et d'une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage.

Une habitation spacieuse et fonctionnelle :
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un vaste hall de 30 m², puis :
- Une immense pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte équipée et un cellier/arrière-cuisine.
- 3 chambres + un dressing (possibilité de créer une 4e chambre dans la laverie).
- Une salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé.

Pour compléter le tout, un jardin agréable permet de profiter d'un espace extérieur au calme.

Confort et performances énergétiques :
- Double vitrage avec volets partiellement motorisés.
- Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau + ballon thermodynamique de 2023
- Toiture en grande partie refaite en 2016.
- DPE : B (excellente performance énergétique ! ) / GES : A

* Taxe foncière annuelle : 2 336 €

Prix : ** € net vendeur + 10 000 € de frais de négociation

Un bien rare, idéal pour les amateurs de grands espaces, de véhicules ou les professionnels ayant besoin de stockage !

Contactez-moi vite pour une visite au 07x83x33x72x35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pauline DUGAS, mandataire indépendant, Immatriculée au RSAC
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