Maison 4 chambres de 114 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Leers

Située dans une impasse paisible au coeur d'une zone pavillonnaire très recherchée, découvrez cette charmante maison familiale offrant un cadre de vie serein, sécurisant et économique.

Les points forts de la maison :
Espace de vie chaleureux : Un vaste séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, idéal pour vos soirées d'hiver.
Volume et Lumière : Une cuisine de 9 m² et un séjour ouvrant tous deux sur une magnifique véranda de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière.
Espace nuit optimisé (4 chambres) :
À l'étage : 3 chambres confortables (entre 10 et 11 m²) et une salle de bains de 5 m².
Au second étage : Une 4ème chambre de 11 m², idéale pour un enfant, un ado ou un espace bureau/télétravail.
Extérieur privilégié : Un jardin de 181 m² bénéficiant d'une exposition plein SUD pour un ensoleillement maximal toute la journée.
Praticité : Couloir d'entrée indépendant, garage de 15 m² et stationnement facile dans l'impasse.

Informations techniques & Budget :
Taxe Foncière : 992 €.
DPE : Classe D.
Énergie : Chauffage électrique neuf + Cheminée bois.
Situation : Quartier résidentiel calme, sans passage (impasse), proche des commerces et des écoles.
Cette maison allie la tranquillité d'un secteur pavillonnaire et la proximité immédiate de toutes les commodités de Leers.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Antoine DELECLUSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)