Maison 4 chambres de 109 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Leers

LEERS ? Hyper centre
Maison 1930 entièrement rénovée avec cachet, 3/4 chambres et grand jardin.

Au coeur d'un secteur recherché, découvrez cette magnifique maison 1930 alliant le charme de l'ancien (parquet chevrons, cheminée) et une rénovation contemporaine, à deux pas des commerces et transports.

Rez-de-chaussée (Espaces de Vie & Luminosité) :
Entrée de caractère : avec cheminée décorative et parquet en chevrons.

Première pièce de vie : 23,20 m² chaleureux.

Cuisine équipée : 14 m² fonctionnels.

Salon baigné de lumière : 18,80 m² avec verrière offrant une vue dégagée sur l'extérieur.

Extérieur : Terrasse et jardin de 150 m² exposés Nord-Ouest, sans aucun vis-à-vis.

Étages (Espace Nuit & Combles) :
Premier étage : Deux belles chambres de 12,80 m² et 15,30 m².

Salle de bains complète : Spacieuse, avec baignoire, douche et vasque.

Second étage (Combles) : Espace aménagé d'environ 33 m² au sol, idéal pour une 3ème chambre avec coin bureau ou salle de jeux.

Informations Techniques & Performances :
Confort : Chauffage individuel Gaz (chaudière très récente).

DPE : C / GES : C (excellente performance énergétique pour une 1930).

Taxe foncière : 563 € / an (très attractif).

Prix : ** € FAI (Frais d'Agence Inclus).

Un bien rare sur le secteur qui saura séduire les amateurs de cachet préservé et de tranquillité. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Antoine DELECLUSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)