Lecelles : Maison de 234 m² avec 5 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Lecelles et de Saint-Amand-les-Eaux, ce corps de ferme du XIXᵉ siècle, individuel et parfaitement organisé en carré, offre un niveau de potentiel devenu rare sur le marché.
Avec 234 m² habitables, une architecture authentique préservée, des volumes remarquables, des toitures neuves et de nombreuses dépendances, cette propriété représente une opportunité unique pour une résidence familiale de standing, un projet haut de gamme ou une activité professionnelle.

Intérieur
• Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, l'atmosphère se veut chaleureuse et élégante, desservant harmonieusement la cuisine, le séjour et l'étage.
Cuisine équipée, spacieuse et conviviale
Grand séjour baigné de lumière, ouvert sur la cour intérieure
Salon intimiste, idéal pour un espace détente
Chambre au rez-de-chaussée avec possibilité de créer un bureau et un dressing.
Salle de bains

• Étage – un volume exceptionnel
L'étage offre un plateau entièrement ouvert, à la rénovation récente, permettant la création :
de plusieurs chambres,
d'une suite parentale,
d'une salle de bains,
ou de tout autre aménagement
Un espace rare, entièrement modulable, qui ouvre la voie à une personnalisation totale.

Extérieurs & Dépendances
Sur plus de 7 000 m² de terrain, la propriété dévoile :
Une grande grange à la toiture neuve
Plusieurs dépendances en brique au charme authentique (anciennes écuries, bâtiments de stockage… )
Une cour intérieure intimiste
Une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis
Un environnement verdoyant, paisible et sécurisé
Un ensemble harmonieux, idéal pour des projets équestres, agricoles, entrepreneuriaux.

Atout rare
Possibilité de louer une pâture de plus de 1,5 hectare juste en face du corps de ferme, parfaite pour accueillir des chevaux par exemple.

Caractéristiques & points forts
Corps de ferme individuel au carré, architecture recherchée
234 m² habitables + potentiel d'aménagement
Toitures récentes
Nombreuses dépendances
Terrain de +7 000 m²
Secteur prisé
Possibilité de pâture supplémentaire

Cette propriété d'exception ne ressemble à aucune autre.
Pour découvrir son potentiel et imaginer votre projet dans ce cadre unique, contactez :
Florian Bastien – Conseiller Immobilier Capifrance
** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932499