Maison 3 chambres de 145 m² - Jardin - Garage - Lecelles

Maison de caractère - 3 chambres - jardin - LECELLES. Découvrez cette demeure unique construite avec des matériaux de qualité, alliant solidité, confort, volumes généreux (environ 145m² - hors sous-sol), vue dégagée, surplombant la campagne de LECELLES, à environ 1km de la Grand Place de SAINT-AMAND-LES-EAUX.

Vie de plain-pied au premier niveau : Conçue pour offrir un confort de vie au quotidien, cette maison propose une configuration habitable de plain-pied dès le premier niveau.

Espaces de vie : Un beau séjour ultra lumineux et une cuisine séparée avec cheminée à récupération de chaleur.

Espace nuit : 3 belles chambres spacieuses.

Côté détente : Une charmante véranda avec vue sur le jardin (double vitrage et store électrique, installé il y a 20 ans), parfaite pour savourer votre petit déjeuner en toute saison. Exposée SUD-EST

Combles aménageables : Le grenier est déjà isolé, prêt à être transformé selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau).

Un écrin de verdure
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, véritable havre de paix, idéal pour les moments en famille.

️ Des prestations techniques de qualité et récentes
La structure et les éléments clés de la maison ont été entretenus avec le plus grand soin :

- Menuiseries haut de gamme : Huisseries mixtes (Alu à l'extérieur pour la durabilité, bois à l'intérieur pour la chaleur), posées il y a seulement 5 ans.
- Chauffage : Chaudière à condensation performante, installée en 2024.
- Toiture : Entièrement révisée récemment (changement des faîtières et étanchéité des cheminées refaite).

Le grand plus : Un sous-sol complet !
La maison est bâtie sur un sous-sol total, une véritable valeur ajoutée offrant un espace de stockage exceptionnel, un garage fermé, un atelier pour les bricoleurs et des possibilités d'aménagements complémentaires selon vos besoins (cave à vin, salle de sport, etc.).

Investisseur ? La création de 3 lots, avec accès individuel est tout à fait possible !
Profession libérale/indépendant ? libre court à votre imagination et vos besoins pour aménager le sous-sol !

Ne manquez pas ce bien rare sur le marché sur un secteur recherché !
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Énergie (DPE) :
DPE: F (365 kWh/m²/an)
GES: E (51 kg CO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330€ et 5930€ (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr