Maison 3 chambres de 153 m² - Proche commerces - Jardin - Landrecies

Exclusivité La Pépite Immobilier à Landrecies à 20 minutes de Le Quesnoy et 35 minutes de valenciennes.

Proche de toutes les commodités du centre ville (commerces, écoles, collège, lycée), cette maison est posée sur 210 m2 de terrain et vous offrira tout le confort nécessaire pour votre famille.

Au rez de chaussée, vous entrez dans un grand salon-salle à manger d'une surface de 55m2 très lumineux ouvert sur une cuisine meublée avec son accès au jardin.

Vous trouverez également deux pièces supplémentaire de 10 m2 pouvant faire office de bureau, de salle de jeux, ou vous laissera la possibilité de créer une chambre de plain pied.

A l'étage Vous trouverez un palier qui dessert 3 grandes chambres (18, 15, et 18m2), ainsi qu'une salle de douche.

Besoin de plus d'espace ? Un grenier déjà isolé avec accès existant, d'une surface de 35 m2 (loi carrez) vous permettra de créer deux chambres supplémentaires ou une très belle suite parentale. Place à votre imagination.

Côté technique :
-Chauffage pompe à chaleur air-eau, le ballon electrique (420l) est couplé à des panneaux solaires (installation en 2025)
-cuisinière alimentation gaz de ville
-cuve avec pompe immergée
-travaux réalisés : isolation grenier, isolation partielle des murs
-menuiseries double vitrages PVC avec une partie volets electriques (2022)
-Toiture ardoise fibro ciment en bon état

DPE C (128kwh/M2 /an) /GES A (4kg CO2 /m2/an) (DPE réalisé en novembre 2025) (consommations : entre 1520 et 2100EUR/an)
Taxe foncière : 986EUR

L'extérieur comprend un jardin entièrement cloturé sans vis à vis avec un accès à un garage et un atelier. Egalement des places de parking sont à disposition devant la maison. (stationnement gratuit)

En résumé, un bien idéal qui peut encore évoluer en terme d'espaces, d'agencement pour les personnes en recherche de leur première acquisition ou de leur futur cocon familial.

Prix de vente : 123 000EUR TTC Honoraires d'agence inclus.
(Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8000EUR TTC )

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par Begliomini Maïté - EI - NoRSAC: 2022AC00144, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES