2 pièces de 52 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lambersart

Le Cabinet Lecoutre Immobilier vous propose cet appartement de type T2 en mandat exclusif, situé entre les quartiers de La Cessoie et du Canon d'Or dans une résidence calme et sécurisée des années 60/70, sans ascenseur.
Il comprend une entrée avec WC indépendant, une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 28 m², une cuisine semi-ouverte et équipée (plaque, hotte, four) qui donne accès à la salle de bains, laquelle comprend un meuble vasque avec miroir et une grande douche.
La chambre, dotée de rangements, s'adapte facilement à différents aménagements selon vos besoins.
Vous bénéficierez également d'une cave privative.

A proximité de Lille et de toutes les commodités. ce bien offre un cadre de vie à la fois paisible et fonctionnel.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire sont assurés par un système individuel gaz.( chaudière mixte basse températures remplacée le 16/12/2024 ).
Consommation énergétique : D 229 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 49 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 1160 euros et 1570 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris ).
État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 13 - ICPE : 1 - SIS : 2 - Sols argileux : MOYEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 160 Lots dont 80 Lots d'habitation.
Charges de copropriété de 2024 : 1044.27 euros
Taxe Foncière 2024 : 684 euros
Les menuiseries ont été remplacées par du PVC double vitrage en 2018 - 2019.

** € ( honoraires d' agence inclus)
" Honoraires de 6.29 % TTC du prix du bien hors honoraires à la charge de l' acquéreur "

Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet.
A découvrir rapidement ! (6.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 160 lots - dont 80 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1044.27 euros.