La Madeleine : Appartement 5 pièces de 121 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

VASTE T4 AU COEUR DE SAINT MAUR

Dans une residence sécurisée..Venez profitez de cette vue imprenable... ce type 4 lumineux de 121 M2 m² situé au 4€ étage au coeur d'un quartier résidentiel
Son vaste séjour parqueté lumineux avec cheminée marbre fonctionnelle, d'une cuisine independante meublée et équipée, de 4 chambres, d'une salle de bains complète.
Un agréable balcon exposé sud-ouest offrant une vue imprenable sur le parc de la résidence.
Une cave et un garage complètent ce bien.
Le tramway est au pied de l'immeuble et lille centre accessible en 3 arrêts..

L'ensemble est en bon état général, mais des travaux de rafraichissement sont à prévoir...

Atout supplémentaire : un studio indépendant d'environ 15 m² avec entrée séparée est actuellement loué 430 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire et le paiement des charges de copropriété.

Situation exceptionnelle a proximité des commerces, écoles et parc

Charges de copropriété : environ 419 / mois
DPE : D (réalisé le 02/03/26 )

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.