Appartement 2 pièces de 60 m² - Proche commerces - Parking collectif - La Madeleine

Nouveauté ! L'agence Lecoutre Immobilier vous propose en mandat exclusif un grand T2 de 60,39 m², situé rue de Flandre à La Madeleine, au dernier étage d'une résidence sécurisée des années 80.
L'appartement s'ouvre sur une entrée prolongée d'un long couloir qui distribue l'ensemble des pièces. Vous y trouverez un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre d'environ 12 m², une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier.

Vous profitez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du Vieux-Lille, des transports et des commerces.
Une place de parking privative et couverte vient compléter les atouts de cet appartement.

Chauffage et production d'eau chaude sanitaire collectifs gaz
Consommation énergétique : D 169 KWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 32 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d" énergie du logement entre 903 euros et 1221 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris ).
État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1 - Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - CASIAS : 38 - ICPE : 4- SIS : 0- Sols argileux : MOYEN « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 168 Lots dont 87 Lots d'habitation.
Charges de copropriété : Un nouveau syndic est en place, les documents comptables sont actuellement en cours de récupération auprès de l' ancien syndic et seront traités et communiqués courant janvier 2026.
Taxe Foncière 2025 : 1115 euros

Travaux à prévoir :
L'appartement nécessite une rénovation complète.

115 00 euros FAI " Honoraires charge Vendeur ".

A découvrir rapidement !

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