La Madeleine : 2 pièces de 44 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

À la recherche d'un cocon alliant calme résidentiel et hyper-proximité lilloise ?

Découvrez ce charmant T2 de 44 m², idéalement situé au cœur du secteur prisé de la Nouvelle Madeleine. Au sein d'une résidence avec ascenseur, calme et parfaitement entretenue, cet appartement offre des prestations soignées et une atmosphère chaleureuse.

Les points forts de ce bien :

Une pièce de vie lumineuse : Profitez d'un grand salon exposé plein OUEST, une exposition idéale pour bénéficier d'une luminosité maximale tout au long de l'après-midi et en profiter le soir sur le balcon.

Confort et sérénité : L'appartement dispose d'une salle de bain intégralement refaite avec goût, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une chambre paisible.

Performance énergétique : Grâce au changement récent des fenêtres (double vitrage performant) et à une bonne isolation globale, le bien affiche un excellent score DPE en D (GES en B). Un gage de sérénité pour maîtriser vos dépenses énergétiques.

Praticité au quotidien : Vous disposerez d'un cellier intérieur très pratique, accueillant le ballon d'eau chaude et l'espace buanderie, permettant de libérer tout l'espace de vie.

Annexes complètes : Une cave saine de 3 m², un local vélo sécurisé au sein de la résidence et surtout, une place de parking privative en sous-sol, un indispensable sur le secteur.

Localisation privilégiée : Situé au cœur de la Nouvelle Madeleine, vous profitez d'un cadre de vie résidentiel tout en étant à quelques minutes à pied des commerces de proximité, du marché de La Madeleine, des lignes de bus et des accès rapides vers les gares Lille Europe / Flandres et les grands axes.
De plus vous accèderez en quelques minutes à pied au Vieux Lille.

En résumé :

Surface : 44 m² / Étage avec ascenseur

DPE : D / GES : B

Chauffage au sol (inclus dans les charges)

Salle de bain rénovée & fenêtres récentes

Cave + Parking privé en sous-sol + Local vélo

Un bien rare sur le marché par son état, ses équipements et son emplacement.

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Une baisse des charges est prévue par le syndic pour être à environ 155€ Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(environ) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 977 619 - Greffe de LILLE) Mathias MANOSO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.938459

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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