Maison 2 chambres de 112 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Iwuy

📍 NOUVEAUTÉ SUR IWUY

🏡 Longère individuelle – 112 m² – Parcelle de + de 800 m²

Découvrez cette charmante longère individuelle offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation 👇

✨ Au rez-de-chaussée :
Entrée
Salon de 18 m²
Salle à manger lumineuse de 25 m²
Chambre de 14 m² (idéal semi plain-pied)
Cuisine aménagée de 12 m²
Salle de bain
WC indépendant

✨ À l'étage :
Palier desservant une grande chambre de 26 m² (possibilité de division en 2 chambres)
Grenier aménageable de 17 m²

🏗️ Extérieurs & dépendances :
Grange de 87 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement… )
Jardin sur une parcelle de plus de 800 m²
Stationnement privatif à l'intérieur de la propriété

⚙️ Caractéristiques techniques :
Chauffage : chaudière gaz de 2020 avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Menuiseries mixtes : simple vitrage + 2 fenêtres récentes en double vitrage
Taxe foncière : 800 €

💡 Les + :

✔️ Fort potentiel d'aménagement

✔️ Idéal investisseur ou projet familial

✔️ Beaux volumes et dépendances

📊 DPE : E

📞 Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **Cette annonce référence 329199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr