Maison de 181 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Hornaing

À HORNAING (59171), à proximité de la frontière belge et à quelques kilomètres de Valenciennes, découvrez cette maison de 181 m² habitables, déjà divisée en deux logements indépendants, chacun avec terrasse, jardin et cave.

Une opportunité idéale pour un projet d'investissement, une double occupation ou une reconfiguration globale.

Logement 1 – 86 m² habitables (à rénover entièrement)
Ce premier logement est totalement à refaire et offre un fort potentiel de valorisation.
Il se compose de :
• 2 pièces, une cuisine et une salle de bain au rez-de-chaussée
• 2 pièces supplémentaires à l'étage
• Cave privative
• Terrasse et jardin dédiés

Logement 2 – 95 m² habitables (à rafraîchir)
Ce second logement, fonctionnel et lumineux, nécessite un rafraîchissement.
Il comprend :
• Cuisine équipée
• Salon + grand séjour
• 2 chambres
• Salle de bain
• Cave privative
• Terrasse et jardin dédiés

Configuration évolutive
Historiquement, les deux logements étaient communicants.
Selon votre projet, il est donc possible de réunifier l'ensemble pour retrouver une grande maison familiale ou optimiser autrement les volumes.

Extérieurs et stationnement
• Parcelle totale : 696 m²
• Terrasses et jardins pour chaque logement
• Garage moto + place de parking

Atouts clés
• Deux logements déjà séparés, avec possibilité de les réunir
• Secteur recherché proche axes et frontière
• Potentiel de valorisation important (rénovation + rafraîchissement)
• Opportunité idéale pour investisseurs ou projet bi-famille Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 600466 )